Znáte crowdfunding? Trend moderního investování funguje i v ČR.
Crowdfunding je jedním z moderních způsobů investování, i když je známý spíše jako způsob financování začínajících podniků. Zajímali se o něj drobní podnikatelé, kteří chtěli tímto způsobem získat investory nebo finance na projekty. Slovo crowdfunding se však stále častěji používá i v souvislosti s investováním.
Myšlenkou crowdfundingu, jak naznačuje překlad do češtiny, je sdružit lidi s penězi, aby investovali do projektů nebo startupů. Pro malé podnikatele nebo začínající firmy, které potřebují finanční prostředky, je crowdfunding často jedinou cestou. Crowdfunding se začíná překlápět ze svého pojetí příležitosti k získání peněz na investiční příležitost, resp. alternativní možnost příjmu pro investory.
Záleží však na typu kampaně, která může být buď dárcovská, kdy přispěvatel nebo investor neočekává návratnost, a jedná se většinou o charitativní projekty nebo sbírky. Kampaně, které jsou založeny na odměně, fungují na základě finanční podpory investora vlastníkovi projektu, který po úspěšné realizaci zašle poděkování v podobě odměny. Posledním typem kampaní jsou ty, kdy vlastník projektu nabízí investorovi podíl na zisku. Pokud je tedy projekt úspěšný a generuje zisk, může se pro investora stát zajímavou investiční příležitostí.
Mezi takové příležitosti patří crowdfunding nemovitostí, který se začíná těšit rostoucímu zájmu investorů. Jedná se totiž o dlouhodobější, stabilnější a méně rizikový způsob budování bohatství. Tato investiční příležitost je vhodná i pro ty, kteří si nechtějí brát hypotéku a zároveň chtějí investovat v řádu stovek až tisíců eur ročně. Při crowdfundingu nemovitostí je vlastníkem kampaně developer, který tímto způsobem financuje realizaci projektu. V podstatě se jedná o výhodný "obchod" mezi oběma stranami, protože developer může rychle financovat projekt bez dalšího úvěru a investoři si mohou později rozdělit část zisku.
Pokud budete někdy uvažovat o této investici, je nutné prověřit mnoho detailů investice a je důležité, aby za dluh ručila osoba, která je schopna závazky v případě neúspěchu projektu splatit; riziko se zvyšuje, pokud je zástava tvořena pouze pozemkem nebo samotnou nemovitostí. V případě neúspěchu projektu jsou prostředky z prodeje nemovitosti použity na splacení bankovního úvěru, pokud něco zbude, je to rozděleno investorům.
Dalším faktorem je LTV (loan to value) neboli poměr hodnoty "úvěru" k hodnotě projektu, přičemž čím více hodnota nemovitosti převyšuje hodnotu úvěru, tím lépe.
Uvažujete nad takovou investicí? V investičním portofliu své místo určitě má, každopádně je důležité to vyhodnotit z celkového pohledu. Neváhejte se na mne obrátit.
